Η Βεβαίωση Μηχανικού που πιστοποιεί οτι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες σε ένα ακίνητο είναι ένα έντυπο που πρέπει να συνοδεύει κάθε μεταβίβαση ακινήτου (κτηρίου, οικοπέδου, γηπέδου).
Σύμφωνα με τον προαναφερόμενο νόμο, για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή, για την μεταβίβαση οποιουδήποτε ακινήτου απαιτείται Υπεύθυνη Δήλωση Ιδιοκτήτη και Βεβαίωση Μηχανικού ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση στο ακίνητο και εφόσον υπάρχει έχει τακτοποιηθεί με τις διατάξεις του ισχύοντος νόμου (παρ.2 του άρθρου 83 του Ν. 4495/2017) ή κάπου προγενέστερου (Ν. 3843/2010, Ν. 4014/2011, Ν.4178/2013). Η Βεβαίωση αυτή απαιτείται και για τις μεταβιβάσεις ακάλυπτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, όπου βεβαιώνεται από τον Μηχανικό ότι δεν υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο ή αγροτεμάχιο.
Στο παρακάτω κείμενο συγκεντρώσαμε σε απλή μορφή ερωτήσεων/απαντήσεων όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τη Βεβαιωση Μηχανικου για Μεταβιβαση Ακινητου.
1. Πώς αλλιώς ονομάζεται η Βεβαίωση μηχανικου για μεταβίβαση ακινήτου;
Η κατά το νόμο ονομασία της είναι: ”Βεβαίωση μηχανικού σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 83 του Ν.4495/2017”. Μπορείτε ωστόσο να τη δείτε και σαν ”Βεβαίωση Νομιμότητας Ακινήτου” ή σαν ”Βεβαίωση μη Αυθαιρεσιών σε Ακίνητο”.
2. Ποιον αφορά η βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση ακινήτου;
Αφορά τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Στην περίπτωση μεταβίβασης αφορά τον πωλητή αφού κατά το χρόνο σύνταξης της Βεβαίωσης Μηχανικού αυτός είναι ο κάτοχος του ακινήτου.
3. Ποιά δικαιολογητικά απαιτείται να προσκομίσει ο ιδιοκτήτης;
Α) Πολεοδομικά Στοιχεία ακινήτου (πλήρη φάκελο οικοδομικής άδειας):
- Στέλεχος Οικοδομικής Άδειας
- Τοπογραφικό Διάγραμμα
- Διάγραμμα Κάλυψης
- Κάτοψη εξεταζόμενου ορόφου
- Μια τομή όπου να φαίνονται τα ύψη
Β) Στοιχεία ιδιοκτησίας ακινήτου (συμβόλαιο με τα σχέδια που το συνοδεύουν):
- Το συμβόλαιο που αποδεικνύει την κατοχή του ακινήτου. Σε μερικές περιπτώσεις χρειάζονται επίσης η σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, προγενέστερα συμβόλαια κτλ.
- Συννημένο Τοπογραφικό Διάγραμμα στο Συμβόλαιο
- Συννημένη Κάτοψη
Γ) Στοιχεία Ιδιοκτήτη
- Ταυτότητα ή Διαβατήριο
- Αντίγραφο του Ε9 που να φαίνεται πώς δηλωνόταν το ακίνητο
4. Τι γίνεται αν κάποιο από τα απαιτούμενα έγγραφα λείπει;
Θα πρέπει να αναζητηθεί είτε από τον ιδιοκτήτη είτε από τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό. Αν αφορά πολεοδομικό έγγραφο θα πρέπει να αναζητηθεί στην Πολεοδομία κι αν αφορά συμβολαιογραφικό έγγραφο θα πρέπει να αναζητηθεί στον τόμο του συμβολαιογράφου που έχει συντάξει το συμβόλαιο. Το Ε9 ο ιδιοκτήτης μπορεί να το τυπώσει από την ηλεκτρονική εφαρμογή του taxis ή να το ζητήσει από το λογιστή του.
Τονίζεται ότι δεν αποκλείεται το σχέδιο της πολεοδομίας να μην συμπίπτει με το σχέδιο του συμβολαίου. Είναι αρκετά συχνό φαινόμενο στο παρελθόν στις κατασκευές στη χώρα μας, με άλλο σχέδιο να έγινε η έγκριση στην πολεοδομία, με άλλο να έγινε η κατασκευή και με άλλο να έγινε η μεταβίβαση.
5. Ποιά είναι η διαδικασία για την έκδοση της βεβαίωσης;
Αφού συγκεντρωθούν και παραδοθούν στο μηχανικό τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, αυτός διενεργεί αυτοψία στο εξεταζόμενο ακίνητο και ελέγχει την ύπαρξη ή όχι αυθαιρέτων κατασκευών. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει αυθαίρετο η διαδικασία προχωράει άμεσα.
Στην περίπτωση που διαπιστωθούν αυθαιρεσίες αυτές απαιτείται να τακτοποιηθούν με τον ισχύοντα νόμο (Ν. 4495/2017). Όταν ολοκληρωθεί η τακτοποίηση και η πληρωμή μέρους του προστίμου (συγκεκριμένα το 30% αυτού), εκδίδεται από το σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας η Βεβαίωση Νομιμότητας.
6. Είναι απαραίτητη η Βεβαίωση Μηχανικού για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου;
Χωρίς αυτό το έγγραφο δεν μπορείτε να ολοκληρώσετε τη διαδικασία της μεταβίβασης στο συμβολαιογράφο. Επίσης, αν η βεβαίωση είναι ψευδής, δηλαδή στο ακίνητο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές αλλά ο μηχανικός δηλώσει ότι δεν υπάρχουν τότε και ο πωλητής και ο μηχανικός κινδυνεύουν με ποινικές ευθύνες (εξαπάτηση, ψευδή δήλωση). Eπιπλέον, ο αγοραστής μπορεί να κινηθεί αστικά εναντίον του πωλητή διεκδικώντας αποζημιώσεις ή ακόμα και ανατρέποντας τη μεταβίβαση.
Συνεπώς ο έλεγχος για τυχόν ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών στο ακίνητο είναι μια σοβαρή εργασία που πρέπει να γίνεται από έμπειρο ιδιώτη μηχανικό που να εξασφαλίζει την ορθότητα της Βεβαιώσης.
Στο Τεχνικό μας Γραφείο έχουμε πολυετή εμπειρία στον έλεγχο και στην τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών και έχουμε εκδόσει δεκάδες βεβαιώσεις που συνοδεύουν μεταβιβάσεις.
Αναλαμβάνουμε τις διαδικασίες για την έκδοση Βεβαίωσης Μηχανικού για μεταβίβαση ακινήτου
Παρατηρήσεις
- Η Βεβαίωση Μηχανικού είναι προαπαιτούμενο έγγραφο για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση ενός ακινήτου.
- Ισχύει για διάστημα 2 μηνών από την ημερομηνία έκδοσης της. Αυτό σημαίνει πως θα πρέπει να ολοκληρώσετε τη μεταβίβαση εντός 2 μηνών από την ημερομηνία έκδοσης της. Σε αντίθετη περίπτωση, θα πρέπει να εκδοθεί νέα βεβαίωση.
- Συνήθης χρόνος έκδοσης μια τυπικής Βεβαίωσης Mηχανικού για μεταβίβαση ακινήτου: 2 εως 3 εργάσιμες ημέρες αφότου αναλάβουμε την υπόθεση.
Γεια σας,
Ενδιαφέρομαι να αποκτήσω βεβαιωση Νομιμότητας για ενα ακίνητο που θέλω να μεταβιβασω το οποίο βρίσκεται στην Νησο Σκόπελος εντός του οικισμού της Χώρας Σκοπέλου.
Μπορείτε σας παρακαλω να με βοηθήσετε να το αποκτήσω? Πείτε μου τι πρέπει να σας προσκομισω, το κόστος και τι χρόνος απαιτείται για να ολοκληρωθεί η διαδικασία.
Με εκτίμηση
Σ Λύρας
Kαλησπέρα,
Τα δικαιολογητικά για την έκδοση της βεβαίωσης αναφέρονται στο άρθρο.
Σας έχουμε απαντήσει και στο email που μας αποστείλατε. Για οποιαδήποτε επιπλέον διευκρίνηση ή προκειμένου να ξεκινήσουμε τις διαδικασίες έκδοσης της βεβαίωσης μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας, τηλεφωνικά ή μέσω email.
Ευχαριστώ.
Γεια σας,
ποια βεβαίωση απαιτείται για περίπτωση δωρεάς εν ζωή;
Συγκεκριμένα, 4 αδέρφια μετά από αποδοχή κληρονομιάς, απέκτησαν το 1/4 ενός διαμερίσματος 68²μ.
Τα τρία από τα αδέρφια αυτά, θέλουν να παραχωρήσουν το μερίδιό τους στην αδερφή τους, η οποία κατέχει το 1/4, ώστε να μεταβιβαστεί το διαμέρισμα πλήρως σε αυτήν.
Ποια βεβαίωση απαιτείται και ποιο είναι το κόστος της;
Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας και την απάντησή σας.
Με εκτίμηση
Καλησπέρα,
1) Για την αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται βεβαίωση μηχανικού
2) Για τη δωρεά εν ζωή απαιτείται η εν λόγω βεβαίωση η οποία θα βεβαιώνει πως δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές. Εάν κατά τον έλεγχο υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές αυτές θα πρέπει να νομιμοποιηθούν προκειμένου να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση…
3) Για το κόστος εξαρταται από τα εγγραφα που διαθέτετε για το εν λόγω ακίνητο. Αν διαθέτετε πλήρη φάκελο και κατά την αυτοψία διαπιστωθεί ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές η τιμή είναι αυτή που αναγράφεται στο παρόν άρθρο…
Σας ευχαριστώ
Καλημέρα σας,
θα ήθελα να σας ρωτήσω κατα την γονικη παροχη διαμερισματος 1ου οροφου, 75 τμ του 1975 αν εκτος απο την Βεβαίωση μη Αυθαιρεσιών σε Ακίνητο χρειαζεται και Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.
Χρειάζεται εκτός αν έχετε εκδόσει κάποιο πρόσφατα που είναι ήδη σε ισχύ.
Καλησπέρα
Στο ρετιρέ που κατοικώ έχω κατασκευάσει τζάκι όπου η καμινάδα βγαίνει στο δώμα της πολυκατοικίας το οποίο είναι κοινόχρηστος χώρος και έχω τρυπήσει την πλάκα. Επίσης έχω κατασκευάσει και πέργκολα / στεγαστρο στην βεράντα του ρετιρέ. Για αυτά μπορείτε να μου βγάλετε πιστοποιητικό νομιμότητας για πώληση ακινήτου ή θα χρειαστεί να κάνω προηγουμένως συνέλευση πολυκατοικίας έτσι ώστε να έχω την συναίνεση των συνιδιοκτητών? Γνωρίζω ότι πολεοδομικά με την τακτοποίηση είμαι νόμιμος απέναντι στην πολεοδομία. Αν έχω πρόβλημα με συνιδιοκτήτη μπορεί να προσβάλλει το πιστοποιητικο νομιμότητας που θα βγαλουμε καθώς η καμινάδα είναι και σε κοινόχρηστο χώρο? Ενημερώστε με αν υπό αυτές τις συνθήκες αναλαμβάνετε την έκδοση πιστοποιητικου νομιμότητας και πόσο θα μου κοστίσει.
Πώς το γνωρίζετε ότι είστε νόμιμος απέναντι στην πολεοδομία, όταν όπως λέτε έχετε τρυπήσει τον φέροντα οργανισμό (πλάκα μπετόν) και καταλαμβάνετε κοινόχρηστο χώρο;
Kκαλησπέρα.
Αν κάποιος έχει κάνει τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών με ένα μηχανικό,χρειαστεί βεβαίωση νομιμότητας μετά από δυο μήνες (και έχει τον πλήρη φάκελο του ακίνητου), μπορεί να απευθυνθεί σε άλλο μηχανικό για να του την εκδώσει? είναι μια εύκολη διαδικασία ή έχει πολλά διαδικαστικά?
ευχαριστω εκ των προτερων
Αν είναι όλα όπως λες είναι εύκολη διαδικασία και μπορεί να την εκδώσει κάποιος άλλος μηχανικός. Αλλά γιατί να αλλάξεις μηχανικό;
Γεια σας,
εχω στην κατοχη μου δωμα 32τμ, αποφασισα να το πουλησω αλλα στην πορεια διαπιστωθηκε οτι εχει γινει χρηση κοινοχρηστης ταρατσας περιπου 2,5 τ.μ. Η αυθαιρεσια δε διορθωνεται γιατι θα πρεπει να κλεισει η εισοδος του δωματος και να ανοιχτει αλλη πιο περα για να δοθουν τα τετραγωνικα στο κλιμακοστασιο της ταρατσας.Αυτη η κατασταση δεν μου επιτρεπει να το αξιοποιησω . Παρακαλω, αν μπορειτε να με βοηθησετε να βρω μια λυση στο προβλημα .
Ευχαριστω εκ των προτερων
Θα πρέπει να γίνει αλλαγή της Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας της Πολυκατοικίας με υπογραφή όλων των συνιδιοκτητών και τα 2.5 τ.μ. να περιέλθουν στην ιδιοκτησία σας.
Πολυδάπανο και δύσκολο αλλά αν συμφωνούν όλοι γίνεται!
καλησπέρα σας
Μια ερώτηση,
για αποδοχή κληρονομιάς από διαθήκη, απαιτείται χαρτί μηχανικού?
Ευχαριστώ εκ των προτέρων
Εξ όσων γνωρίζω, όχι
Καλησπέρα σας
Θέλω να μεταβιβάσω το ακίνητο μου
Η πολεοδομία Αγ Παρασκευής μου έδωσε βεβαίωση ότι ο φάκελος του ακινήτου έχει χαθεί. Πως μπορώ να προχωρήσω ;
Εγώ έχω συμβόλαια και κατόψεις του ακινήτου από το 1975 χωρίς όμως σφραγίδα μηχανικού
( μάλλον αντίγραφα θα είναι )
Υπάρχει κάποιος τρόπος να λύσω αυτό το πρόβλημα Επίσης για τα ακίνητα γενικά έμαθα ότι η ΕΕ μας υποχρεώνει να βγάλουμε ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου Ισχύει αυτό ; Ευχαριστώ
Καλησπέρα Θεανώ,
1.) Αν έχεις συμβόλαιο και σχέδιο συμβολαιογράφου (επίσημο) που να κατοχυρώνει ότι το ακίνητο είναι πριν το 1975, απαιτείται απλά μια τακκτοποίηση 4495.
2.) Αν όχι, θα πρέπει να κάνεις ανασύσταση φακέλου, της οποίας το κόστος είναι αρκετό.
Ελπίζω να σε βοήθησα
Γεια σας, τι ισχύει για τη Βεβαίωση Μηχανικού όταν πρόκειται για μεταβίβαση ακινήτου (μονοκατοικίας) υφιστάμενου προ του 1955; Έχετε εσείς εμπειρία σε τέτοιες περιπτώσεις;
Αν έχετε βεβαίωση νόμιμου περιγράμματος προ του 1955 από την πολεοδομία εκδίδεται κανονικά.
Καλησπέρα σας, ο πατέρας μου θέλει να μεταβιβάσει ως γονική παροχή σε μένα ένα διαμέρισμα στο Γαλάτσι. Το συμβόλαιο είναι του 1971(πήρα σήμερα το αντίγραφο από την συμβολαιογράφο) ωστόσο δεν έχει ο πατέρας μου τον πολεοδομικό φάκελο. Τι ισχύει σε αυτές τις περιπτώσεις;
Στο κτηματολόγιο είναι κανονικά περασμένο το διαμέρισμα
Βρίσκετε τον αριθμό της αδείας και απευθύνεστε για αντίγραφα στην πολεοδομία
ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ ΚΑΙ ΣΤΙΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ ΠΟΥ ΔΙΑΤΑΣΣΕΙ ΤΕΛΕΣΙΔΙΚΗ ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ;; Η ΕΝΑΓΟΜΕΝΗ ΔΕΝ ΣΥΝΑΙΝΕΙ ΣΤΗΝ ΤΡΟΠΟΙΠΟΙΗΣΗ ΣΥΣΤΑΣΗΣ , ΑΡΑ ΘΑ ΜΑΤΑΙΩΘΕΙ ΤΟ ΔΙΑΤΑΚΤΙΚΟ ΑΠΟΦΑΣΗΣ;;;
Δεν το γνωρίζω, είναι νομικό θέμα. Απευθυνθείτε σε δικηγόρο.
κατα την μεταβιβαση διαμερισματος η βεβαιωση μηχανικου αφορα και τυχον αυθαιρεσιες που εγιναν απο τον κατασκευαστη σε κοινοχρηστους χωρους? η μονο στο διαμερισμα?
ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ
Όχι, αφορά ΜΟΝΟ την οριζόντια ιδιοκτησία. Εκτός κι αν οι υπερβάσεις του διαμερίσματος έχουν γίνει σε κοινόχρηστους χώρους.