Άδεια Μικρής Κλίμακας – Συχνές Ερωτήσεις

Συγκεντρώσαμε τις πιο συχνές ερωτήσεις που σχετίζονται με την έκδοση της Άδειας Μικρής Κλίμακας.

1) Τι είναι η Άδεια Μικρής Κλίμακας

Η Άδεια Μικρής Κλίμακας είναι μια μορφή οικοδομικής άδειας που αφορά πιο μικρές εργασίες από οικοδομική άδεια δόμησης.

Το επίσημο της όνομα είναι Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας.

Οι πιο συχνές περιπτώσεις που απαιτείται είναι για:

• Καθαίρεση εσωτερικών τοίχων
• Ανακατασκευή στέγης
• Επισκευές με τη χρήση ικριωμάτων (σκαλωσιές)
• Κατασκευή Πέργκολας άνω των 50 τ.μ.
• Κοπή Δέντρων
• Εγκατάσταση Ανελκυστήρων
• Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης (Θερμοπρόσοψη)
• Γεωτρήσεις

και άλλες σχετικές εργασίες.

Δείτε ΕΔΩ όλες τις περιπτώσεις εργασιών που απαιτούν την έκδοση Άδειας Μικρής Κλίμακας.

2) Ποια δικαιολογητικά Απαιτούνται;

Για την έκδοση της Έγκρισης Άδειας Μικρής Κλίμακας απαιτούνται δύο ειδών δικαιολογητικά:

1. Τα Γενικά Δικαιολογητικά τα οποία συνοδεύουν ανεξάρτητα του είδους των εργασιών το φάκελο σας &
2. Τα Ειδικά Δικαιολογητικά τα οποία εξαρτώνται από το είδος των εργασιών που θέλετε να κάνετε.

Διαβάστε αναλυτικά για τα δικαιολογητικά ΕΔΩ.

3) Πώς γίνεται η διαδικασία έκδοσης της άδειας μικρής κλίμακας;

Με βάση το Ν. 4495/2017, η διαδικασία γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά και με ευθύνη του υποβάλλοντος μηχανικού και η έγκριση εκδίδεται αυτόματα, αμέσως μετά την ηλεκτρονική υποβολή των απαιτούμενων δικαιολογητικών, μελετών και στοιχείων.

4) Πόσο κοστίζει η Έκδοση της Άδειας Μικρής Κλίμακας;

Για την έκδοση της Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας απαιτείται μηχανικός.

Φυσικά κάθε περίπτωση δεν είναι ίδια και υπάρχουν περιπτώσεις όπου απαιτούνται περισσότερες δράσεις μηχανικού.

Για την κοστολόγηση της δικής σας περίπτωσης θα πρέπει να επικοινωνήσετε με εμάς.

5) Είναι υποχρεωτική η επίβλεψη των έργων που προβλέπει η Άδεια από Μηχανικό;

Όχι.

Αντίθετα με τις Άδειες Δόμησης όπου ορίζεται υποχρεωτικά επιβλέπων μηχανικός, στην Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας δεν απαιτείται επιβλέπων μηχανικός στις εργασίες. Εξαιρείται η περίπτωση που απαιτείται η τοποθέτηση ικριωμάτων. Σε αυτή την περίπτωση απαιτείται η σύνταξη σχεδίου Ασφάλειας και Υγείας (Σ.Α.Υ), Φακέλου Ασφάλειας και Υγείας (Φ.Α,Υ) και η επίβλεψη των εργασιών τοποθέτησης και αφαίρεσης τους από μηχανικό.

Φυσικά, σε κάποιες εργασίες, αν θέλετε να παραλάβετε ένα έργο με ποιότητα καλό είναι τις εργασίες να τις επιβλέπει κάποιος έμπειρος μηχανικός.

6) Αν το κτήριο έχει αυθαιρεσίες που δεν έχουν τακτοποιηθεί, μπορεί να εκδοθεί σε αυτό οικοδομική άδεια μικρής κλίμακας;

Όχι. Σύμφωνα με το Ν. 4495/2017, επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών. Συνεπώς, σε κτήρια με μη δηλωμένες αυθαιρεσίες δεν μπορεί να εκδοθεί νόμιμα άδεια μικρής κλίμακας.

7) Απαιτείται δήλωση του Έργου στο ΙΚΑ;

Ναι

8) Παρέλειψα να βγάλω Άδεια Μικρής Κλίμακας. Κινδυνεύω;

Με μία λέξη: ΝΑΙ

Κινδυνεύετε με αυτόφορη σύλληψη αν δεχτείτε καταγγελία ότι εκτελείτε έργα χωρίς άδεια.

Επίσης αν ενημερωθεί η Πολεοδομία θα σας βεβαιώσει πρόστιμο για την αυθαίρετη κατασκευή που εκτελείτε.

Γενικώς το ρίσκο που παίρνετε για να εκτελέσετε τις εργασίες χωρίς άδεια είναι μεγάλο εν συγκρίσει με το κόστος που απαιτείται για να εκδόσετε μια Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας.

9) Για Βαψίματα ή επισκευές επιχρισμάτων (σοβατίσματα) τι άδεια χρειάζομαι;

Για τα βαψίματα, τις επισκευές επιχρισμάτων και άλλες συναφείς εργασίες, χρειάζεστε Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας μόνο στην περίπτωση που οι επισκευές απαιτούν χρήση ικριωμάτων (σκαλωσιές).

Αν δεν απαιτείται χρήση ικριωμάτων, δεν απαιτείται (με βάση το Ν. 4495/2017) η έκδοση κάποιου τύπου οικοδομικής άδειας.

10) Ποια είναι το Νομικό Πλαίσιο σχετικά με την Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας;

Το Νομικό Πλαίσιο σχετικά με την Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας περιλαμβάνεται στο νόμο 4495/2017.

Ανάλογα με τις εργασίες όμως ενδέχεται να “εμπλέκονται” κι άλλοι νόμοι.

11) Για πόσο διάστημα διαρκεί η άδεια Μικρής Κλίμακας;

Για 12 μήνες με δυνατότητα παράτασης για άλλους 6 μήνες.

12) Εκτός από την έκδοση της Άδειας, αναλαμβάνετε και την εκτέλεση των εργασιών;

Βεβαίως.

Το γραφείο μας διαθέτει άρτια εκπαιδευμένα συνεργεία για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας επιθυμείτε.

Μπορούμε να συμφωνήσουμε σε μια τιμή που θα περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες δράσεις όπως έκδοση άδειας και εκτέλεσης των εργασιών.

Επικοινωνήστε μαζί μας και ρωτήστε τιμές αποκλειστικά για την περίπτωσή σας.